Рынок первичного жилья развивается очень быстро. Новые постройки появляются не только в мегаполисах, но и в небольших городках. Застройщики предлагают своим клиентам элитные таун-хаусы или бюджетные студии, фешенебельные апартаменты и уютные семейные квартиры. Увы, не все они добросовестно выполняют свои обязательства и продают действительно то, что обещано в рекламе.
Жертвами обмана на рынке первичного жилья становятся очень многие. Целые семьи теряют свои сбережения, поверив недобросовестным застройщикам. На сайте loxotrona.net можно найти самые популярные схема обмана. Но как не попасть в руки мошенников и не потерять свои деньги?
Какие документы стоит проверить?
Перед оформлением сделки и переводом средств на счет застройщика необходимо проверить некоторые документы. Очень важно, чтобы компания имела такие достоверные бумаги:
- Лицензию на строительные работы. В ней обязательно должно быть казано целевое назначение строительства.
- Все регистрационные бумаги компании-застройщика.
- Договор генерального подряда, а также техпаспорт будущего проекта строительства.
- Документы на земельный участок для строительства. Важно, чтобы этот участок был в собственности компании-застройщика. С арендованными участками могут быть проблемы в будущем. Также необходимо проверить разрешение на строительство конкретного объекта именно на этом участке.
- Проект застройки с поэтажными планами, техническими документами и проч. Все это должно быть одобрено соответствующими органами архитектурного и строительного надзора.
- Бумаги о формировании фонда финансирования строительства. Он также может называться фондом операций с недвижимостью. В документах должен быть пункт о правомерности создания такого фонда.
Важно! Необходимо тщательно проверить бумаги об уступке имущественных прав и т.д. Лучше показать все документы проверенному юристу, который бы смог адекватно оценить все формы и документы. Доверять адвокатам застройщика не стоит, лучше привести своего специалиста.
Как не попасть в руки мошенников при покупке первичного жилья?
Естественно, никто не застрахован от обмана. Даже самые умные люди часто становятся жертвами мошенников, сами того не осознавая. Избежать такой ситуации помогут некоторые меры предосторожности.
Во-первых, не стоит приобретать жилье у компаний, которые предлагают очень низкие цены за квадратный метр. Обычно это оказывается обманом. Выплывают проблемы с документами, низкое качество материалов, скрытые комиссии и проч. Естественно, застройщики могут предлагать выгодные условия или некоторые скидки, но они не могут быть слишком уж неправдоподобными.
Во-вторых, всегда необходимо уточнять сроки завершения строительных работ. Все это должно быть указано в договоре с фондом. При чем лучше подписывать его с условием, что при несоблюдении сроков постройки компания обязана выплатить неустойку, вернуть деньги в полном размере или же сделать скидку.
Также стоит обращаться к проверенным застройщикам, которые уже имеют в запасе готовые успешные объекты. Новые компании могут собрать деньги и исчезнуть навсегда. Поэтому проверенный застройщик – половина успеха.
К тому же стоит учесть, что обычно хорошие застройщики не работают с покупателями напрямую. Они нанимают специальные риэлтерские агентства, которые и ведут все дела продажи. Естественно, такие специалисты обязаны предъявить реальный договор сотрудничества с компанией-застройщиком. В противном случае доверять им не стоит.
Важно помнить, что нельзя подписывать никакие документы без внимательного их прочтения. Еще лучше обратиться к юристу, который бы смог оценить все договора и опознать мошенничество. Источник